Niet-destructief onderzoek
Een basisattest voor verkoop van een woning gebouwd voor 2001 start steeds met een niet-destructief onderzoek. Hiermee wordt bedoeld dat de expert zowel documenten opvraagt als nakijkt, bijvoorbeeld van leveranciers of aannemers, indien deze nog aanwezig zijn. Daarnaast wordt er ook een visuele inspectie uitgevoerd op de niet-ingesloten elementen van uw woning. Geen afbraakwerken dus, maar kleine monsternames, loszittende elementen inspecteren en eventueel minimale boringen die geen invloed hebben op de kwaliteit van het gebouw. Vraag tijdig uw asbestattest aan! De stalen moeten naar een labo gestuurd worden. Dit vraagt extra tijd. Hou hier rekening mee.
Welk asbest is zichtbaar aanwezig en in welke staat bevinden zich deze materialen? Indien ze zich in een slechte toestand bevinden, is het advies om deze materialen te laten verwijderen. De minst risicovolle manier van verwijderen wordt ook beschreven in het asbestattest. Indien de verkochte woning niet wordt gerenoveerd, volstaat een niet-destructief onderzoek.
Destructief onderzoek
Heeft de koper van het gebouw grote plannen en worden er structurele werken uitgevoerd? Dan moet er een bijkomend onderzoek aangevraagd worden. In dit geval geeft de eigenaar toestemming tot een destructief onderzoek.
De expert zal bij zulks een onderzoek ook wanden, (valse) plafonds, vloeren, tegels enz... openbreken om te kijken of er al dan niet asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Dit kan grotere gevolgen hebben voor de bewoonbaarheid en de staat van de woning.
Een destructief onderzoek is in het belang van de gezondheid van zowel de (toekomstige) bewoners/gebruikers als van de omgeving en professionelen die aan het pand zullen werken. Ook hier moet de conditie van de asbestelementen worden ingeschat en een degelijk advies worden geformuleerd voor de veilige verwijdering ervan.
Documentatie en privacy
Bij een asbestinventaris worden foto's gemaakt, rapporten opgesteld en eventuele externe documenten toegevoegd, zoals resultaten van een labo. Er wordt steeds rekening gehouden met de privacy van de en/of bewoners van het gebouw of pand. Specifieke persoonskenmerken of persoonlijke details of spullen en (huis)dieren worden in de mate van het mogelijke vermeden op de foto's en verslagen. De foto’s worden gearchiveerd door OVAM en uitsluitend gebruikt in het kader van de asbestinventarisatie in Vlaanderen.
