FAQ: het asbestattest

Wanneer u een pand hebt dat gebouwd is voor 2001 moet u verplicht een asbestattest kunnen voorleggen wanneer u dit pand wenst te verkopen. Strikt genomen is dit verplicht bij het ondertekenen van het compromis, maar naar alle waarschijnlijkheid zullen kandidaat-kopers dit attest al wat vroeger willen inkijken. Vanaf 2032 moeten alle eigenaren van een pand, gebouwd voor 2001, over een asbestinventaris beschikken.

Dat hangt af van de toekomstplannen! Plant u of de nieuwe eigenaar een grondige renovatie en niet zomaar een opfrissing van het pand? Dan zal er een diepgaande analyse nodig zijn waarbij niet enkel de zichtbare, maar ook onzichtbare aanwezigheid van asbest zal worden gedetecteerd. Een destructieve analyse kan ook later aangevraagd worden wanneer plannen wijzigen.

De opmaak van een asbestattest moet betaald worden door de verkoper van een pand gebouwd voor 2001. De kost van dit attest hangt van verschillende factoren af, zoals de grootte het gebouw, indien het een niet-destructieve analyse of een destructief onderzoek is, het aantal stalen dat naar een labo worden gestuurd, enz.

Voorlopig hoeft een verhuurder niet over een asbestattest te beschikken. Pas in 2032, wanneer een algemene verplichting komt, zullen ook huurpanden onder deze wetgeving vallen. Indien u als verhuurder van plan bent uw pand te verkopen, dan heeft u uiteraard wel een asbestinventaris nodig. Houd er rekening mee dat u de huurder op tijd op de hoogte brengt van het bezoek van de expert. U hebt als eigenaar de verplichting om dit duidelijk te communiceren.

Neen, dat kan niet. Een asbestinventaris moet worden opgemaakt door een gecertifieerd analist zoals Cuypers Expertises. Het helpt uiteraard als u zelf kennis heeft van deze materialen en u de specialist kunt bijstaan.

Elk pand wordt opgenomen in de kadastrale legger en daar is ook de nodige info terug te vinden. Mocht u ondertussen grote werken of een totaalrenovatie hebben uitgevoerd en u kunt dit aantonen met de nodige documenten, dan kan uw woning opnieuw worden geclassificeerd. Mocht u hierover meer vragen hebben, dan kan Cuypers Expertises u hierbij verder helpen.

De algemene regel stelt dat een asbestattest tien jaar geldig blijft. Indien u ondertussen grote structurele werken hebt uitgevoerd en asbesthoudende elementen uit uw woning hebt gehaald, dan is het raadzaam een nieuwe analyse te laten uitvoeren. Ook wanneer u opteerde voor een niet-destructief asbestattest maar later toch overgaat tot grote renovatiewerken, moet een diepgaandere analyse worden bevolen en kan dat impact hebben op de geldigheid van uw huidige attest.

In deze situatie is het niet alleen wettelijk verplicht, maar klinkt het zelfs absoluut noodzakelijk om een asbestattest te laten opmaken. Wanneer een ouder pand veel asbestelementen bevat, dan is het erg belangrijk om dit in kaart te brengen wanneer het pand volledig wordt gesloopt. Asbest vormt eigenlijk pas een risico voor de gezondheid wanneer het gecontamineerde materiaal schade oploopt en er kleine partikels in de lucht komen die u kunt inademen.

Op deze vraag is geen eenduidig antwoord mogelijk. Er zijn veel elementen die de opmaak van een asbestinventarisatie kunnen beïnvloeden. Denk bijvoorbeeld aan de staat van het pand: bij veel schade moeten er misschien meer stalen genomen worden. De ontleding hiervan kan ook extra tijd in beslag nemen. Ook oudere panden bevatten vaak meer asbest dan jongere gebouwen. Wenst u na de inventarisatie over te gaan tot renovatie? Dan is er een destructief onderzoek nodig. Ook is het mogelijk dat er stalen worden opgestuurd naar een labo. De ontleding hiervan kan ook extra tijd in beslag nemen. Sta er dus op tijd bij stil om een afspraak in te plannen met een specialist zoals Cuypers Expertises. Kopers zullen op kijkdagen van het pand misschien al vragen hebben rond de aanwezigheid van asbest en de inventarisatie willen inkijken. Tijdig dit document aanvragen en de afspraak met de expert inplannen, is dus geen overbodige luxe.