Inventarisatie asbest is de eerste stap
Asbest heeft een slechte reputatie, en dat is eigenlijk ook helemaal terecht. Uit onderzoek is namelijk gebleken dat deze stof in bepaalde situaties risico's voor de gezondheid kan inhouden. Tot voor 2001 werd asbest gebruikt in particuliere woningen en bedrijfsgebouwen. Iets wat op zich geen rechtstreeks probleem hoeft te vormen, maar asbest in slechte staat wordt het best opgespoord en correct verwijderd. Vlaanderen streeft ernaar om tegen 2040 volledig asbestveilig te zijn. De eerste stap hiervoor werd gezet op 23 november 2022. Sinds dat moment is het namelijk verplicht om van elke toegankelijke constructie met risicobouwjaar (TCR) voor 2001 een asbestinventaris op te maken wanneer deze verkocht wordt. Een asbestattest moet verplicht aan het compromis worden toegevoegd, zodat kopers weten waar ze aan toe zijn. De volgende stap wordt gezet tegen 2032, want vanaf deze datum moet elke TCR voor 2001 beschikken over een asbestattest. Of ze nu verkocht worden of niet.
Wie mag een asbestattest afleveren?
U kunt niet zomaar zelf aan de slag met een asbestinventarisatie. Dit verplichte attest moet worden opgemaakt door een gecertificeerde specialist. Het is namelijk een officieel document dat gebruikt wordt door de notaris bij opmaak van het compromis bij verkoop en moet met de nodige expertise worden opgesteld.
Wat houdt de asbestinventarisatie in?
Asbest hoeft niet steeds als problematisch worden beschouwd. De aanwezigheid van asbest in een pand maakt deze niet meteen risicovol of onbewoonbaar. Een asbestdeskundige maakt een overzicht op van het aanwezige asbest in het gebouw, maar beschrijft ook de staat van het asbest. Vertoont deze stof schade of slijtage? Is er bij renovatie van de woning risico op breuken?
De asbestexpert stelt ook een advies op inzake veilig verwijderen van eventuele risicovolle asbestonderdelen. Het attest voorziet de OVAM enerzijds van een overzicht van asbest in Vlaanderen, maar kan ook als actief werkdocument beschouwd worden door eigenaren van een pand.
